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2013年西安二手房成交火爆 城南高新是熱點 2014年稳中有升

    新闻来源:fuzzqueen.com 发布:邯郸市上服重交通设施客服中心

 

2013年西安二手房成交火爆 城南高新是熱點  2014年稳中有升



  在房價居高不下的年代,調控依舊是樓市的主基調。年初的"新國五條"和"西安國五條細則"的讓二手房市場沸騰,十一屆三中全會的召開讓購房者對未來樓市猜想聯翩, "房产稅是否全面开征"、"限购令"、"限貸"等都影響著房价變化,也影響著購房置業者的心。

  從銷量上看,2013年對於西安二手房市場來說是紅火的一年,截至10月底,西安二手房的交易量已達19260套,是去年全年交易量10305套的的一倍。

  從區域來看,西安七城區中挂牌量和成交量最大的城區是城南区,其次是高新區。城南區是西安較成熟的居住區,高新區這些年大量企業的進駐帶來了超高人氣,而長安區挂牌量和成交量較少。

  從價格上看,西安二手房價格從趨勢看有所回落,但價格變化區間並不大,变化区间在200元以內,价格平稳波动。6月份,西安二手房價均價超過7500元,達到全年最高,但未超過去年12月價格。今年12月初,西安二手房均價7410元/㎡。

  次新房市場:城南成交量居榜首 高新區價位最高

  次新房市場一直是二手房交易中的活躍分子,很多中國人一直有“喜新情節”,次新房一直是很多二手房置業人群的聚焦點,投資、自住是次新房市場的主力軍。

2013年次新房市場

  根據相关統計數據顯示,城南區是西安置業熱點,交易量和價格都是居高不下。高新區隨著版圖的擴張,大量企業的入住,是西安充滿活力和創新的地區,吸引著大量青年扎根高新。無論新房市場還是二手房市場,高新區都有不可置否的優勢。而城北區域,隨著市政北移,城北客運站建立,地鐵開通,城北區發展迅速,以經開區為核心的新老居住區不斷擴大。對於城西而言,西咸新區的開發,萬科、華潤等大品牌房企的入駐,城西區正在成為新的置業熱點。尤其地鐵1號線的開通,為城西市場注入很大活力。

  因為地理位置及行政劃分上的特殊性,長安區交易不是很熱,相對而言價位也比較低。

老小區市場:城南、城東供應量最大

  相對於次新房來說,老小區一般周邊配套設施完善,價格相對而言也要低一些,老舊小區的購房客群多以“自住為主”,相對而言的低價對很多目前手裡錢不是很多的剛需置業者來說是不錯的選擇。

2013年老舊小區市場

  根據相关統計数据显示,城南、城東是老小區最多的兩個區域,城南的老舊小區房價比較高,也是供應量最大的區域,但購買客群以自住為主,受市場影響較大。城東區域的老小區價位相對較低,隨著地鐵開通,熱度有所加強。

  二手房市場:剛需置業為主力,兩室關注度高

  二手房购房区域多选择在高新區、城東、城北置業,很多購房者告訴我們,他們購買二手房主要看的因素是地段,同時物業管理和綠化水平也佔有較大一部分因素。根據統計數據顯示,兩室、小三室的戶型成交量比例最大,反而四室以上、小戶型的成交量反而最小。据相关业内人员分析:“很多二手置業的主體是剛需和部分投資以及首次改善人群,大戶型和小戶型都不是他們的選擇。對於打算投資二手房市場的人群來說,戶型選擇是非常重要的。”

  針對二手房交易中的問題,行業人士認為 “二手房交易最主要的問題就是無証房屋銷售,還有一些國家明文規定禁止銷售的房屋,譬如小產權等。另外一個問題就是,西安市物價局有收費文件,但不是所有的人都按照這個收取,也就是說房產經紀業務操作中存在不規范為。

  二手房市場未來以“穩”為主

  二手房買賣雙方來講,未來市场是双方都比较关注的问题,中盟地产贺雄伟认为西安的二手房市場是一个稳增的市场,国外很少見到塔吊和混凝土車,他們交易90%都是存量房交易。西安市的土地規劃和人口規劃有限定的,到2020年,我們要達到1200萬人口,土地利用也是有规划的,当达到饱和状态时,二手房交易量將佔主力。“

  年末,西安房地產市場的整頓,對政策的不確定性,近期,二手房购房者持常规望情绪严重,但是业内人士分析,2014年的市場,是一個比較穩的市場,價格顯然也是穩中有升。雖然最近成交有些许不太理想,這個與年末貸款難有一定關系,但是這種表現是暫時的。對於二手房置业者來說,遇到合適房源適時出手是最理智的行為。





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