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50万 60万 70万在西安能买什么房?

发布时间:2014.09.30    新闻来源:fuzzqueen.com 发布:邯郸市上服重交通设施客服中心

 

50万 60万 70万在西安能买什么房?

数据显示,西安上月住宅均价为6772元/㎡,也就是说,买套100㎡左右的房子,差不多就需要50万或60万,甚至更高。近期“华商房产”的问卷调查显示,50万、60万、70万比较符合西安人买房所能承受的总价范围。

理想不等于现实。打算用50万、60万或70万买房,在西安到底能买到什么样的房子?华商报记者兵分三路,搜罗全城符合标准的房源,国庆假期,抽空去看看吧!

有数据统计,8月份西安住宅类物业的成交均价为6772元/平方米。按照这个数据,如果购房者花50万元就只能买到73.83平方米的住宅。但是,因西安各个板块地价、经济产业结构、消费水平不同,房价也有所差异。分区域来看,在城东、城北、城西等板块,购房者花50万勉强能买到功能型小三房;而在城南、曲江、高新就只能买个小两室了。

城东 城西

三环外可买到舒适小三室

“城东生态环境好,但配套有些延迟,入住率不是很高,一定程度上影响着房价走向。”太奥广场营销总监刘伟告诉华商报记者,由于西安各个区域产业结构的不同和经济发展的差异性,各个板块的房价变化相对也比较明显,花50万元在城东购买一个舒适型三居室,还是有选择余地的。

“相对于西安其他区域来说,城东、城西的房屋价格相对有优势。”陕西华富投资有限公司营销总监周愚千表示,城东、城西区域是开发较晚板块之一,建设西咸新区和开通地铁一号线带来一些利好,但由于传统的产业结构和经济环境,开发建设还是有些滞后,相对来说,楼市价格不那么坚挺。

华商报记者发现,城东、城西价格相较于其他区域普遍偏低,总价在50万元左右可挑选的两室、小三室较多,比如位于城西的保利金香槟、太奥广场项目就推出了小面积的两室、三室户型。

城南

板块成熟度高 价格比较坚挺

“城南与其他区域相比成熟度较高,再加上品牌楼盘的入市,房价一直是全市标杆。”刘伟告诉华商报记者,城南发展成熟,也是大部分购房者的首选区域。但是这一区域的房屋价格略高,花50万元来买房子的话,对于购房者来说,户型、面积等方面可能不占优势。

据克尔瑞数据统计,8月份西安城南的房屋均价在8207元/平方米,按照这个均价来计算的话,花50万元只能买到60.92平方米的房屋了。

对此,华宇时间城营销总监陆敬荣告诉华商报记者,城南虽然有部分新开楼盘的房价略低,但销售均价也普遍高于同城其他区域。花50万在这个区域买房的话,购房者可挑选的余地小,而且要想买到舒适型小三室还有点勉强。

城北

三环内两居室 三环外小三室

“西安城北土地资源丰富,市政府北迁有带动作用,但楼市价格层次感明显,置业有优势。”刘伟介绍说,与城南相比,城北成熟度相对滞后,北三环沿线的房价也没有那么坚挺,这对于未来的房地产市场有一定的潜在竞争力。

据了解,大明宫和经开区聚集了一些品牌开发商,房价均略高。比如,位于经开凤城十一路北的首创漫香郡,销售均价已在每平方米6800元。但以北三环为界,由于板块开发较晚,房价有明显的层次感,销售均价也普遍偏低,50万挑选舒适型三房的余地比较大。

高新 曲江

议价空间大 高端住宅比较多

周愚千告诉华商报记者,由于高新、曲江特殊的区域定位,这两个区域的品质楼盘和高端住宅比较多,相应的房价也比较高,花50万元在这个区域购房,可选择的房源范围比较少。

刚参加工作的李雨菲说:“我在高新区看了一套精装公寓,52平米,总价49.6万元。买点家居饰品,就能拎包入住了。”李雨菲认为,买这套小公寓,月供1200元,跟租房差不多,但供的房子是自己的,日后换大房,这套公寓租出去还有收益。

刘伟表示,目前高新、曲江的房价已普遍高过每平方米7000元。但由于部分楼盘离主城区较远,相关配套滞后,有部分开发商为了提高销量推出各种优惠措施。比如曲江和高新某些离市区稍远的在建楼盘,目前就推出了总价50万左右的两居室房源,这对于想追求居住环境和品质的购房者来说,也是个好选择。

 60万在西安能买到什么房?按全市最新的6772元/㎡均价计算,只能买到88个平方。

地产策划人李健说,西安各片区、各楼盘甚至具体房源的价格均不相同。在房价较高的城南、高新等地段,60万或许只够买一室的大开间或者70多㎡的小两室;而在西郊、东郊等片区,买三室户型,甚至精装房源也相对轻松。

城北

三环内买两室 三环外选三房

“城北土地资源丰富,加上市府北迁,近年楼市发展较快。”房价点评网西安分析师高雅指出,就房价看,从2007年的平均3500元/㎡到目前的6000元/㎡,短短7年已经翻番。相比高新、城南和曲江等区域,城北房价仍有一定优势。

目前,大明宫和经开区是城北楼市的两大“支柱”。大明宫集中了不少均价在7500元/㎡以上的中高端楼盘,花60万买两室勉勉强强。经开区则以北三环为界,三环内开发相对成熟,房价多超过6500元/㎡,60万差不多能买两室;三环外开发时间短,价格可低至6000元/㎡以下,60万可轻松买到三房。

城南

房价高又稳 买房得到南三环

“城南的住宅价格一直领先于全市,且价格波动不大,又高又稳。”房价点评网西安分析师张艳艳认为,城南发展成熟,是大部分购房者的首选。经过多年的开发,南二环周边的市场已经几乎饱和,新建房源多集中在南三环附近。

华商报记者发现,在南三环附近,不少新建楼盘的售价都在7000元/㎡以内。60万差不多能买到两室,而在南二环周边,房源较少不说,房价也往往超过8000元/㎡,个别学位房甚至单价过万,花60万就只能买到一室公寓了。

城西 城东

价格洼地 60万可以买精装

城西、城东是开发较晚的两个区域。地铁一号线贯通后,提升了区域配套,但成熟度仍不及城南和城北。

价格是城西和城东的最大优势。与城北和城南比,这两地的房价处于中下水平,称得上是价格洼地。有多年房产策划经验的王智勇认为,这两个区域主要靠刚需支撑,总价60万左右的两室、三室的推货量不小,也比较受客户认可。华商报记者还发现,因为房价低,60万在城西和城东还能买到精装房源。这些精装房也主打刚需牌,精装标准多在1000-1500元/㎡。

高新 曲江

二期房源多 议价空间大

高新和曲江,同为西安楼市主战场。外来的房企大鳄与本土开发商扎堆,竞争激烈,住宅定位和品质也比较高。不过,这两个区域的新建项目都在向二期延伸。由于二期的建设时间较短,存在配套不足的短板。虽然房价比一期低不少,但尚未赢得客户认可,各楼盘面临的库存压力较大。不少品牌房企选择“低价跑量”的销售策略,降低置业门槛,试图打破僵局。以曲江二期为例,近期甚至出现“5”字头起的报价。

李健说,高新、曲江二期中,总价60万的房子以两房和三室产品居多,但为了促销,各楼盘的优惠力度不小,议价空间可观。需要提醒市民,选购时应留意楼盘周边规划,比如有无地铁、公交站点等,方便入住后的生活。

怀揣70万的你,是否也在为在西安哪个区域哪个项目买房而苦恼?

近日,华商报记者走访了西安不同区域的多家楼盘,并就两室和三室进行了研究,列出了项目均价、区位特点、优惠信息等,试图为你买个物有所值的房子提供一个参考。

70万预算 两室、三室任你挑

近日,华商报开展了“如果你有70万,想在西安买什么房”的微博微信调查,共有190位网友参与,结果显示,购房者最看好的区域是曲江、城南、高新,分别以75、56、42票排在前三位。而万科城、华商豪盛旺座城·海德堡PARK、金辉世界城分别以60、55、42票位列购房者最想购买的项目前三名。

经过走访,华商报记者得出两个选择方向:70万买大品牌房企开发的较高端项目,如雅居乐铂琅峯、金辉世界城等均价超过8000元/平方米,只能买到不足90平方米的两室房子。而如果选择配套暂时还未成熟、后期发展潜力较好的项目如华润二十四城、普华浅水湾等,均价稍高于6000元/平方米,就能买一个110平方米左右的三室房子。

选三室 教育配套受关注

“预算70万来买房的人,一般都会关注三室,选择一步到位。”克尔瑞资深分析师谢超表示,这部分购房者会重点关注学区房。

很多人认为两室就是一个过渡产品,买三室才是终极产品,主卧、客卧、书房都齐全了。研究生毕业的姚卫平2012年在家人的催促下,买下了富力城一套108平方米的精装房。之所以选择富力城,除品牌、环境外,完善的教育配套和便捷的交通是考虑的主要因素。

此外,普华浅水湾、御锦城、九锦台等项目的热卖,也反映出购房者对于教育配套的青睐。

注重生活品质 精装两室很不错

华商报记者采访了恒大帝景、万科城等几个项目的置业顾问,他们均表示,用70万元来买两室的人,往往会很注重项目的品质,此外大项目精装房也是不错的选择。

“70万如果想买两室的话,我们项目中82平方米的精装两室是不错的选择。”恒大帝景的置业顾问表示,该项目景观已经是实景,客户每次来看房都会被小区内的景观所吸引,感觉置身于优美的公园之中。此外,两室户型设计也是一大亮点,两梯三户、纯南户型,三面通透,开间在4米左右,布局十分合理。在目前西安市场上,两室普遍针对刚需用户,户型设计得很紧凑,而该户型生活起来尤为舒适。

在此类备选中,万科城堪称最受欢迎的项目。作为大品牌房企开发的大体量项目,精装、配套成熟、万科品牌物业等均是吸引购房者关注的地方。此外,诸如华商豪盛旺座城·海德堡PARK、雅居乐铂琅峯等精装两室项目,一经上市,均受到好评。 

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